スケルトン工事業者おすすめ10選！店舗・オフィスの費用相場や廃棄物処理業者の選び方

店舗やオフィスの退去時に必要となる「スケルトン工事」。

スケルトン工事とは、内装や設備、配管などを撤去し、物件を借りた時の状態へ戻す工事のことをいいます。飲食店や美容室、オフィスなどでは、退去や改装時にスケルトン工事が必要になるケースも少なくありません。

また、スケルトン工事ではクロスや石膏ボードなどの内装材やオフィス家具や厨房機器などの什器など多くの廃棄物が発生するため、産業廃棄物として適切に処理する必要があります。

本コラムでは、「スケルトン工事業者の選び方」「産業廃棄物処理業者を選ぶ際のポイント」「業者へ依頼する際の注意点」「不用品回収総合相談窓口おすすめの業者情報」などを分かりやすくご紹介します。

• 「カフェ閉店に伴い原状回復工事をしたい」
• 「ラーメン店の改装で厨房設備や配管を撤去したい」
• 「スケルトン工事と廃棄物処理をまとめて依頼したい」

このようにお悩みの店舗・オフィス事業者の方は、ぜひ参考にしてください。

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スケルトン解体工事業者の選び方

以下では、スケルトン解体を行うときに知っておくべき工事業者の選び方のポイントをまとめました。

①施工実績の豊富な業者を選ぶ

スケルトン解体工事業者を選ぶ際は、過去の施工実績を確認することが重要です。スケルトン工事では、厨房機器や内装材など多種多様な廃棄物が発生するほか、騒音・振動・粉じんなども伴うため、近隣への配慮や安全管理が欠かせません。

そのため、飲食店やオフィス、テナントなど同様の物件で対応経験がある業者を選ぶことで、トラブル防止につながります。

また、多くの業者ではホームページなどで施工事例を公開しているため、同様のテナントに対応しているか・実績が豊富かを確認し、安心して任せられる業者かどうかを判断しましょう。

②所有する許可を確認する

スケルトン工事を依頼する際は、業者が必要な許認可を取得しているか確認しましょう。スケルトン工事は、工事内容や請負金額によって「解体工事業登録」や「建設業許可」などが必要になる場合があります。

また、産業廃棄物収集運搬業許可を保有している業者であれば、工事で発生した廃棄物の収集運搬までまとめて依頼できるため、別業者を手配する手間を減らせる点もメリットです。

安心して依頼するためにも、契約前に業者の許認可情報や対応範囲を確認しておきましょう。

③見積り金額を確認する

スケルトン工事にかかる費用は、物件の広さや構造、厨房設備の有無、エレベーターの有無などによって変動します。まずは複数業者から見積りを取り、工事内容や費用を比較することが重要です。

また、見積書を受け取った際には、以下のポイントを確認しましょう。

• 「○○工事 一式」など、内容が大まかにまとめられていないか
• 工事箇所や数量、単価などの明細が記載されているか
• 不明確な項目や追加費用の可能性がないか
• 金額に計算ミスがないか

特に、「一式」とだけ記載されている場合は、工事範囲が曖昧になりやすく、後々の追加請求やトラブルにつながる可能性もあります。契約前には、工事内容や追加費用発生条件についてしっかり確認し、「思っていた工事内容と違った」というトラブルを防ぐことが大切です。

④近隣住民への配慮と安全管理体制を確認する

スケルトン工事では、内装材の撤去や設備解体などに伴い、騒音・振動・粉じん（ほこり）が発生します。

特に、飲食店やオフィスビル、商業施設などでは、周辺テナントや近隣住民とのトラブルにつながるケースもあるため、近隣への配慮をしっかり行っている業者を選ぶことが重要です。

例えば、以下のポイントを確認すると安心です。

• 工事前に近隣へ挨拶や工事説明を行っているか
• 養生や防音対策を実施しているか
• 作業時間を配慮しているか
• 搬出時の安全管理を徹底しているか

また、スケルトン工事では重量物の搬出や高所作業を伴う場合もあり、事故やケガを防ぐための安全管理体制も重要になります。

「安さ」だけで業者を選んでしまうと、近隣トラブルやずさんな施工によるトラブル、躯体の破損により修繕費用の発生など結果的に相場より高くなってしまうなどのリスクがあります。

スケルトン工事にはいくらかかる？相場費用とは

スケルトン工事にかかる費用は、業種や物件の広さ、立地、搬出経路、撤去物の量などによって大きく異なります。そのため、複数業者から見積りを取り費用相場を把握したうえで比較検討することが重要です。

○飲食店やカフェの場合

飲食店やカフェのスケルトン工事費用は、一坪あたり3万円～10万円程度が相場とされています。

飲食店では、厨房機器/排気ダクト/グリストラップ/給排水設備/カウンター・造作棚など撤去対象が多くなる傾向があります。また、小上がり席や個室、大型厨房設備、ピザ窯など特殊設備がある場合は、工事費用が高額になるケースもあります。

○オフィスの場合

オフィスのスケルトン工事費用は、1坪あたり20万円〜30万円程度が相場です。

オフィスからは、タイルカーペット/パーテーション/OAフロア/照明/OA機器などの撤去が必要になります。また、高層ビルやエレベーター養生が必要な物件では、搬出コストが増加する場合があります。

○美容室・サロンの場合

美容室やサロンのスケルトン工事費用は、1坪あたり3万円〜8万円程度が相場とされています。

美容室ではシャンプー台/給排水配管/大型ミラー/エステベッドなど特殊設備の撤去が必要になるケースがあります。また、個室サロンなど間仕切りが多い店舗では撤去物が多くなるため費用が高くなる可能性があります。

○物販店の場合

アパレルショップや雑貨店など物販店のスケルトン工事費用は、1坪あたり3万円〜5万円程度が目安です。飲食店と比べると、厨房設備や配管設備が少ないため、比較的費用を抑えやすい傾向があります。

一方で、陳列棚/フィッティングルーム/造作カウンター/ショーケースなどの撤去が必要になる場合があります。また、ショッピングモールや商業施設内のテナントでは、搬出経路や作業時間に制限があるケースもあり、条件によって費用が変動することがあります。

スケルトン工事費用を抑える方法とは

①複数業者で見積りを取る

スケルトン工事業者を探す際は、ぼったくり被害や高額請求を避けるためにも、1社だけで決めてしまうのは極力避けた方が良いでしょう。

複数社から見積りを取り、工事内容や費用を比較・精査することが大切です。
また、金額面だけでなく、業者の実績や口コミ評価、従業員の対応なども確認し、「安いから」という理由だけで選ぶことや、不安点を残したまま契約することは避けましょう。

②解体工事から産業廃棄物処理まで対応できる業者へ依頼する

スケルトン工事では、がれき類や木材、家電、家具など多くの廃棄物が発生します。少しでもスケルトン工事費用を抑えたい場合は、産業廃棄物処理業許可を持つ業者へ依頼するのがおすすめです。

解体工事から産業廃棄物処理まで一社で対応できるため、中間マージンや別業者への依頼費用を抑えられ、結果的に費用削減へ繋がります。

③元請け業者ではなく専門業者へ直接依頼する

スケルトン工事を依頼する際、元請け業者を通すと下請け業者へ依頼されるケースがあります。その場合、中間マージンが発生し工事費用が高くなる可能性があります。

そのため、解体工事業者や産業廃棄物処理業者へ直接依頼することで、余計な費用を抑えられる場合があります。ただし、無許可業者や実績の少ない業者へ依頼してしまうリスクもあるため、許可証や施工実績の確認は必ず行いましょう。

④不用品の買取サービスを活用する

産業廃棄物処理業者によっては、厨房機器・エアコン・照明機器・OA機器・オフィス什器などの買取を行っている場合があります。

単に処分するだけでなく、一度買取対象になるか確認することで、売却益の発生やスケルトン工事費用の削減に繋がるでしょう。特に製造年数が新しい機器や状態の良い設備は、想像以上の価格で買取されるケースもあります。

おすすめスケルトン解体工事業者10社をご紹介！

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迷ったらココ！産業廃棄物処理業者のおすすめ10社をご紹介

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よくある質問

まとめ

スケルトン工事は、店舗やオフィスの退去・改装時に必要となることが多い工事です。内装材や設備・什器などを撤去するため、工事費用だけでなく発生する産業廃棄物の処理方法についても事前に確認しておく必要があります。

業者を選ぶ際は、施工実績の豊富さや必要な許可の有無、見積り内容の明確さ、近隣への配慮、安全管理体制などを総合的に比較することが大切です。また、解体工事から産業廃棄物処理まで一括で対応できる業者を選ぶことで、手間や費用を抑えられる場合があります。

「どの業者へ依頼すればよいか分からない」「スケルトン工事と廃棄物処理をまとめて相談したい」という場合は、業者紹介サイトを活用するのがおすすめです。

特に当サイト『不用品回収総合相談窓口』は、解体工事や産業廃棄物などご希望条件にあった業者の検索や業者情報の確認が可能な業者マッチングサイトです。

スケルトン工事や産業廃棄物の処理にお困りの際は、ぜひ『不用品回収総合相談窓口』まで。無料のご相談はお電話またはお問合せフォームからお気軽にご連絡ください。

お見積り・ご相談は無料です0120-538-539受付時間 平日9:00-17:00

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この記事を書いた人

長野ライター

廃棄物処理業界に携わって20年以上。これまでに3,000件を超える現場対応・相談実績を持つ。
不用品回収・粗大ごみ・産業廃棄物処理に精通し、現場対応から法令まで幅広く理解しており、現在は、各種許可を保有する信頼性の高い業者を紹介するマッチングサイト「不用品回収総合相談窓口」の代表として活動。適正な回収サービスの普及と、業界の健全化を目指して運営を行っている。

ライターとしては、これまで不用品回収・産業廃棄物・粗大ごみ関連の専門記事を100本以上執筆。実務経験をもとに、正確かつ実用性の高い情報発信を心がけている。

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